住宅性能評価制度とは
- ・既存住宅の売買契約の当事者間における物件情報の共有化により、売買契約の透明化・円滑化を図り、
既存住宅の円滑な流通や住替えを促進すること - ・既存住宅の居住者が住まいの傷み具合等を適時適切に把握することにより、適切な維持修繕やリフォームを支援し、
住宅ストックの質の確保、向上を促進すること
を目的としています。
リフォーム工房 株式会社スカワではインスペクション（住まいの健康診断）を既存住宅インスペクションガイドライン（国土交通省） に基づき実施します。
インスペクション
（住宅の健康診断）
インスペクションの目的
既存住宅の売買、リフォーム、維持管理等に際して、消費者の判断の目安となる情報が 提供されるよう、
「住宅品確法」に基づく住宅性能表示制度の一環として、
既存住宅の現況・性能に関して専門家が
客観的な検査・評価を行う住宅性能評価制度が創設されました。
有資格者が診断します
適合証明業務も取扱います
戸建住宅においての検査対象とする項目
| 検査の観点 | 対象部位等 | 検査対象とする劣化事象等 | 検査方法 | |
|---|---|---|---|---|
| ①構造耐力上の安全性に問題がある可能性が高いもの | 小屋組、柱、梁、床、土台、床組等の構造耐力上主要な部分 |
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目視、 触診、 打診、 計測 |
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| 床、壁、柱 |
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計測 | ||
| 基礎 |
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目視、 計測 |
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| ②雨漏り・水漏れが発生している、又は発生する可能性が高いもの | 外部 | 屋根、外壁 |
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目視 |
| 屋外に面したサッシ等 |
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目視 | ||
| 内部 | 小屋組、天井、内壁 |
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目視 | |
| ③設備配管に日常生活上支障のある劣化等が生じているもの （オプション） |
給排水 | 給水管、給湯管 |
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目視、 触診、 （通水） |
| 排水管 |
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目視、 触診、 （通水） |
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| 換気 | 換気ダクト |
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目視 | |
費用
| 戸建住宅 | ||
|---|---|---|
| ① シロアリ･床下調査 | 標準調査では、小屋裏・床下については点検口から見える 範囲での調査になります。 |
50,000円 （延床面積 150㎡以下) |
| ②小屋裏進入調査 | 標準調査に加えて、小屋裏のみ可能な所まで進入して調査いたします。 | +10,000円 |
| ③ シロアリ･床下調査 | シロアリ調査会社が蟻害の有無及び床下の劣化調査を行い、 これをもって当社がシロアリ・床下状況の診断報告書を作成します。 |
+10,000円 |
| ④ 気密測定 | 住宅のスキマ面積を測定します。気密性能をC値で報告します。 | +50,000円 |
| ⑤ JJJ断熱測定 | 外壁の断熱性能を実測します。断熱性能をＵ値で報告いたします。 | +50,000円 |
| ⑥ 省エネ診断 | 住宅の外皮性能を計算し、断熱性能をＵＡ値で報告します。 断熱改修提案と改修後の断熱等級・ＵＡ値も提示します。 |
+150,000円 |
| ⑦ 耐震診断 | 精密診断法により耐震診断をいたします。耐震性能を1w値で報告します。 高崎市の耐震補助金にも対応します。 | +100,000円 |
調査の状況
床下点検
小屋裏点検
基礎ひび割れ寸法
所有機器
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オートレーザー
壁や柱のゆがみを計測します
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サーモカメラ
窓や壁の断熱性能を計測します
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シュミットハンマー
コンクリートの圧縮強度を測定します
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金属探知機
コンクリート内の鉄筋の状況を確認します
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デジタル温湿度計
床下の湿度や小屋裏の温度を計測します
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デジタル騒音計
サッシの防音性能を確認します
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気密測定器
住宅の気密性能を測定します
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JJJ断熱診断装置
壁の断熱性能を測定します
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工業用内視鏡
配管内や壁内を点検します
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